9 月 3 日，北京市规划和自然资源委员会官网公布了 2025 年第七轮拟供应商品住宅用地清单配资最良心10大平台，共涉及 8 宗地，土地面积共约 27 公顷，建筑规模总计 63 万平方米左右，这些地块都将在近期供应。
从区域分布看，东城区 1 宗，位于天坛公园北侧；朝阳区 2 宗，均处在东三环沿线；通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各 1 宗。
图源：北京规自委官网
今天重点说下位置较好的三宗地。
位置最核心的祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道，紧邻珠市口东大街。根据规划，地块用途为 F1 住宅混合公建用地，用地规模 2.27 公顷，地上建筑面积为 2.5 万平方米。共被分成了 6 个小地块，其中住宅用地占了 4 个。
地块位置和配套非常不错。邻近 7 号线桥湾站，北边还挨着前门历史街区，和天安门广场的直线距离也就 1 公里左右，南侧是天坛公园。周边生活配套丰富，邻近协和、同仁、友谊等多家三甲医院，2 公里范围内还分布着崇文门商圈、前门商圈、王府井商圈等多个商圈。
近些年，内城核心区供地尤其是宅地很是稀少。仅在去年 7 月份出让过一宗金鱼池地块，
被河北鑫界以触顶摇号方式取得，成交价 3.375 亿元，溢价率 25%，不过该地块很是"袖珍"，住宅建筑面积仅约 1700 平方米，除了今年 7 月项目得到批复，目前并无更多进展。
而朝阳区拟出让的 2 宗地块，都在东三环边。位置较好的是永安里旧城区改建项目，位于东三环国贸桥西侧、长安街南侧，妥妥的 CBD 核心区域，真正的寸土寸金。
该地块同样是 F1 住宅混合公建用地，用地规模为 3.47 公顷，地上建筑面积达 16.08 万平米。地块距离永安里站只有约 100 米，北侧即是建国门外大街，和东二环、东三环距离不过 1 公里。500 米范围内有国贸商城、贵友大厦、赛特 + 等多个购物中心，日坛公园、首都儿研所、日坛中学初中部等配套也分布左右。CBD 也是多年没有新房项目入市，地块周边多为老旧小区及公寓，南侧的通用时代国际公寓，二手价在 7.7 万左右。
朝阳区另一宗供应地块位于潘家园街道的松榆里，规划用途为 R2 二类居住用地，用地规模 2.89 公顷，地上建筑面积 8.08 万平方米。
地块处在东三环外，东四环内，北侧紧挨着松榆北路，东侧 100 左右是西大望路，以及 14 号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、垂杨柳医院、首都图书馆、汇文中学垂杨柳分校、欢乐谷等配套，生活氛围很浓厚。
地块周边北工大板块，二手房价在 4.5 万 /㎡左右，以老破小为主。北侧次新房较为集中的大望路板块，二手房价在 7 万 /㎡左右，地块北侧房源较好的首创国际和珠江帝景，房价在 9 万 /㎡上下。
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